Ayala 63: el nuevo activo de lujo de Style Properties en Madrid
Style Properties ha cerrado la compra de Ayala 63, un edificio residencial de lujo en el distrito de Salamanca de Madrid, por 30 millones de euros. La operación, asesorada por Tomasa Real Estate y LXH Homes, consolida la apuesta del inversor por el prime residencial en una de las zonas más codiciadas de la capital. Los detalles de la transacción fueron adelantados por Brainsre.news.
El inmueble: 2.130 metros cuadrados de modernismo rehabilitado
Ayala 63 fue diseñado en 1907 por el arquitecto Fernando Pérez de los Cobos. Es una de las muestras más destacadas del Modernismo madrileño en el barrio de Salamanca.
Global Endor adquirió el activo en 2017 y ejecutó una rehabilitación integral que finalizó en 2019. La intervención preservó la fachada original, la escalera principal y la forja de los balcones.
El edificio suma 2.130 metros cuadrados construidos distribuidos en 17 apartamentos. Cuenta con zonas comunes de alto standing, incluyendo gimnasio y piscina. Desde 2020, The Arc Collection lo opera como complejo de apartamentos de lujo con servicios, híbrido entre residencial privado y estándar hotelero.
Ignacio Emmanuel Moreno: "Un activo plenamente consolidado"
El director de Style Properties, Ignacio Emmanuel Moreno, destacó que la firma adquirió un activo "plenamente consolidado" con una identidad de mercado definida. La operación se enmarca en la estrategia de la compañía por activos prime en ubicaciones irrepetibles.
La escasez de edificios residenciales completos en Salamanca ha presionado los precios de entrada en los últimos años. Fondos y family offices compiten por activos similares, lo que eleva el ticket medio y reduce el volumen de operaciones. Style Properties ha logrado posicionarse en esta ventana.
La firma no ha desvelado el yield de entrada ni los plazos de rotación previstos. El modelo de negocio, sin embargo, está definido: renovación del inmueble y venta unitaria de las viviendas premium.
De bloque servido a venta por unidades: el nuevo ciclo de Ayala 63
Style Properties prepara una nueva fase para el edificio. El plan pasa por actualizar el inmueble y, posteriormente, vender las viviendas de forma individual. El cambio de modelo, del formato apart-serviced a la venta residencial tradicional, aprovecha la plusvalía acumulada en la zona.
El barrio de Salamanca mantiene una demanda estructural de compra de alto poder adquisitivo, tanto local como internacional. La venta por unidades permite capturar primas superiores a las de una operación de bloque, aunque exige mayor tiempo de comercialización y gestión.
La operación refuerza el posicionamiento de Style Properties en el prime madrileño tras su reciente actividad en el segmento. El mercado vigilará la velocidad de rotación y los precios de salida como termómetro del apetito inversor en el distrito.
Quién asesoró la operación de 30 millones
Tomasa Real Estate, fundada por Cristina Calero, actuó como asesora en la transacción. La firma se ha especializado en operaciones de prime residencial y activos singulares en Madrid y Barcelona.
LXH Homes acompañó a Style Properties durante el proceso de adquisición. La consultora ha crecido su presencia en asesoría a inversores institucionales en residencial de lujo.
La combinación de asesores especializados refleja la complejidad creciente de las operaciones en este segmento: due diligence técnica sobre edificios históricos, negociación con propietarios fragmentados y estructuración de la financiación.
Preguntas frecuentes
¿Quién era el propietario anterior de Ayala 63?
Global Endor, una firma especializada en rehabilitación de activos residenciales singulares. Adquirió el edificio en 2017 y completó la reforma en 2019.
¿Cuántos apartamentos tiene el edificio?
17 apartamentos en una superficie construida total de 2.130 metros cuadrados, con zonas comunes que incluyen gimnasio y piscina.
¿Qué modelo de negocio aplicará Style Properties?
Actualización del edificio y venta individual de las viviendas premium, abandonando el formato de apartamentos con servicios que operaba The Arc Collection desde 2020.