Hispavima cierra la venta de su último activo logístico

Hispavima ha cerrado la venta de su último activo logístico del portfolio Project Key, una nave de triple temperatura en Megapark, Dos Hermanas (Sevilla), a la sicav luxemburguesa Unik Capital. La operación, anunciada este mes, marca la culminación de dos años de desarrollo y consolida la apuesta de la promotora por proyectos inmologísticos de alta calidad en mercados regionales. Eje Prime fue el primer medio en desvelar los detalles de esta transacción.

5.403 metros cuadrados y certificación Breeam Very Good: las cifras del activo

La nave dispone de una superficie bruta alquilable de 5.403 metros cuadrados, complementada con 485 metros cuadrados de oficinas. Su configuración de triple temperatura permite operar simultáneamente en ambiente, frío positivo y frío negativo.

La infraestructura incluye una playa de maniobras de 32 metros, 14 metros de altura libre y una instalación fotovoltaica en cubierta de 500 kW. Estos elementos le valieron la certificación Breeam Very Good, un sello que certifica su alineación con los estándares ESG que demandan los inversores institucionales.

El inmueble está arrendado a largo plazo a Conway, operador especializado en logística de conveniencia. Esta condición de ingresos estables fue probablemente un factor determinante para Unik Capital.

Unik Capital entra en el mercado logístico andaluz con Conway como inquilino ancla

Etienne Brocas, country manager de Unik Capital, destacó que el proyecto encaja con la estrategia de la sicav: "activos bien ubicados y con fundamentales sólidos, centrada en la preservación de valor a largo plazo para nuestros inversores". La firma luxemburguesa ha sido asesorada por Hogan Lovells y Almar Consulting en esta operación.

Por parte de Hispavima, la comercialización corrió a cargo de JLL, mientras que Cuatrecasas asesoró legalmente en la venta de ambos activos del portfolio. La parte compradora contó con el respaldo de C M en la fase de due diligence.

Jorge Truchado: "La oferta de este tipo de activos es claramente insuficiente fuera de las plazas habituales"

El managing director de Hispavima subrayó el posicionamiento estratégico del activo. Ubicado en un hub logístico consolidado, el entorno alberga operaciones de Amazon, Arnedo, Steff y DIA, compañías que validan la capacidad de la zona para actividades de distribución capilar.

Truchado remarcó que el interés demostrado por los inversores "consolida nuestra estrategia de desarrollar proyectos de alta calidad fuera de las plazas habituales, donde la oferta de este tipo de activos es claramente insuficiente". Esta declaración apunta a una tensión estructural en el mercado: la concentración de inversión en Madrid y Barcelona deja zonas secundarias con demanda insatisfecha y menor competencia de oferta.

Project Key se desarrolló durante los últimos dos años. Con esta venta, Hispavima completa el ciclo de valorización del portfolio y libera capital para nuevos desarrollos.

Dos Hermanas como hub logístico: ¿qué viene tras la salida de Hispavima?

Megapark se consolida como uno de los principales polos logísticos del sur peninsular. La presencia de operadores como Amazon y DIA genera efectos de red que atraen proveedores y servicios auxiliares.

La pregunta ahora es si Hispavima replicará el modelo Project Key en otras ciudades intermedias. La promotora no ha anunciado nuevos portfolios, pero su discurso sobre mercados regionales con oferta escasa sugiere que buscará localizaciones similares donde la barrera de entrada para la competencia sea el tamaño relativo del mercado frente a Madrid o Barcelona.

Para Unik Capital, esta adquisición representa su apuesta por la logística ibérica con perfil de renta estable. La combinación de arrendamiento a largo plazo, certificación sostenible y ubicación en corredor atlántico-mediterráneo cumple los requisitos típicos de carteras institucionales europeas.