CaixaBank: la falta de construcción frena la oferta de vivienda
Gortázar de CaixaBank ha puesto cifras al cuello de botella de la vivienda en España: se terminan unas 100.000 casas al año y se inician alrededor de 150.000, mientras la creación de hogares supera los 200.000. El consejero delegado del banco lo dijo este viernes tras presentar los resultados hasta septiembre, con un beneficio de 4.962 millones de euros, un 12,9% más interanual. Su diagnóstico: el problema no es financiación, es construcción.
Gortázar de CaixaBank: 100.000 casas terminadas frente a 200.000 hogares nuevos
El banquero aseguró que hay «financiación de sobra» para promover vivienda nueva. Los proyectos se financian, insistió, siempre que tengan «el rigor adecuado». El déficit está en la obra, no en el crédito.
Para inversores y promotoras, el mensaje es directo: la banca no está cerrando el grifo. La limitación es la oferta de suelo y la capacidad de ejecución, no el acceso a capital.
Aviso sobre ayudas públicas y producción hipotecaria
Gortázar calificó las ayudas públicas a la compra de vivienda como «sensatas y buenas». Pero advirtió que deben combinarse con un aumento de la oferta. Si no, «pueden llegar a ser incluso contraproducentes».
El razonamiento es técnico: más subsidios sin más casas generan más presión sobre el precio. Y quienes no reciben ayuda quedan aún más lejos de la accesibilidad.
Sobre las hipotecas, el directivo avisó de que el crecimiento de la nueva producción podría contraerse. La subida de precios y las limitaciones de ingresos de los compradores pueden agravarse si suben los tipos de interés.
Tipos al 3,25% y el escenario de Lagarde en el BCE
El consenso de mercado, según Gortázar, descuenta una nueva subida de tipos en diciembre y dos más durante 2027. Eso llevaría el precio del dinero hasta el 3,25%.
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Estas previsiones dependen de la evolución de la inflación y de «en qué medida se produzca tensión en los mercados financieros y una relajación del crecimiento económico».
El banquero identificó el impacto en tipos como el principal factor de riesgo para el banco. Si la subida es brusca y fuerte, podría enfriar en exceso la economía; si es moderada y gradual, podría evitar que la inflación se haga permanente sin provocar estancamiento ni recesión.
Sobre la renuncia anunciada de Christine Lagarde al frente del BCE y la posibilidad de que Pablo Hernández de Cos, exgobernador del Banco de España, ocupe el cargo, Gortázar fue tajante. Describió su experiencia con de Cos como «magnífica», destacó su «extraordinario trabajo» y le atribuyó máxima cualificación técnica, habilidad de comunicación y capacidad notable para construir consenso.
Próximo hito: diciembre, primera prueba del mercado
La siguiente cita clave es la reunión del BCE en diciembre, donde se espera la primera subida de tipos. Los resultados del cuarto trimestre de CaixaBank, previstos para principios de 2027, mostrarán si la presión sobre márgenes y producción hipotecaria se materializa.
Información publicada originalmente por Eje Prime.
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