Galil Capital divide y vende complejo industrial en Valencia

Galil Capital aprueba la venta de su complejo industrial en Valencia por 18 millones de euros, duplicando casi el valor de adquisición de 2021. La operación, que incluye la división del activo en cuatro entidades independientes, marca un paso clave en la estrategia de desinversión de la socimi. La información fue publicada por Eje Prime.

De 9 a 18 millones: la revalorización del complejo de Naquera

El activo, ubicado en la calle Tramuntana 1 junto al aeropuerto de Valencia, fue adquirido en 2021 por la filial Gail RE Naquera por 9 millones de euros. En cuatro años, el valor mínimo de venta se ha fijado en 18,04 millones, con una plusvalencia cercana al 100%.

La infraestructura cuenta con 52.103 metros cuadrados construidos sobre una parcela de 83.749 metros cuadrados. En el momento de la compra, el 70% del complejo ya contaba con un arrendamiento de diez años para tres módulos, con una renta anual de 720.000 euros.

La financiación original incluyó 4,5 millones en créditos a corto plazo, un préstamo participativo, crédito intragrupo y una garantía hipotecaria de 2,1 millones con Abanca sobre un inmueble en Barcelona.

La escisión en cuatro entidades que facilita la venta

Para maximizar el precio de salida y ofrecer flexibilidad a compradores potenciales, Galil Capital inició en diciembre de 2024 la división del complejo. El proceso se formalizó por escritura pública el 30 de julio de 2025.

La estructura resultante separa el activo en dos bloques de venta:

• Entidades 1 y 4: precio mínimo de 5,76 millones de euros.
• Entidades 2 y 3: precio mínimo de 12,28 millones de euros.

El valor de tasación del conjunto al cierre de 2024 se situó en 17,3 millones de euros, ligeramente por debajo del precio mínimo de venta fijado. Además, la empresa había obtenido licencias para ampliar la superficie construida en aproximadamente 8.550 metros cuadrados adicionales.

Compradores potenciales y contexto de mercado

El universo de posibles adquirentes es amplio y heterogéneo. Incluye terceros independientes, partes vinculadas, el presidente del Consejo de Administración, Galil Property 01, el prestamista del acuerdo de crédito de abril de 2021 y el arrendatario actual del complejo.

Esta diversidad de interesados refleja el atractivo del activo logístico-industrial en la zona de Valencia, uno de los corredores que más ha crecido en absorción de naves y centros de distribución en España. La proximidad al aeropuerto y la conectividad con la autopista AP-7 potencian su posicionamiento estratégico.

Galil Capital, fundada en diciembre de 2015 y gestionada externamente por GC Nadlan Real Estate, completó en julio de 2025 su traslado de BME Growth a BME Scaleup. Su cartera se concentra principalmente en activos residenciales en Madrid y Barcelona.

El traslado a BME Scaleup y la nueva etapa de la socimi

A octubre de 2025, la compañía mantenía siete edificios residenciales, seis en Barcelona y uno en Madrid, con un total de aproximadamente 9.270 metros cuadrados, 88 unidades y 14 locales comerciales. El complejo de Naquera representaba su principal activo no residencial.

La venta del complejo industrial permitirá a Galil Capital capitalizar la revalorización acumulada y redistribuir recursos hacia su núcleo de negocio. La operación también reduce la exposición al segmento logístico, donde la competencia de fondos especializados ha presionado los rendimientos en los últimos meses.

La junta de accionistas ya ha autorizado la operación. Los próximos pasos dependen de la identificación de compradores definitivos y la firma de contratos de arras o compraventa antes de fin de año.