Clerhp: se convierte en desarrollador inmobiliario en Cap Cana
Clerhp desembarca como promotor en Cap Cana con una operación de 5,7 millones
Clerhp compra un proyecto de lujo en República Dominicana y da un giro estratégico que lo convierte de contratista a desarrollador inmobiliario. La operación, cerrada a principios de agosto, supone la adquisición del 100% de Terrazas Lago a American Hill Resources por 6,62 millones de dólares, unos 5,7 millones de euros al cambio actual.
La transacción no se liquida en efectivo. Clerhp abonará el importe mediante la entrega de activos finales dentro de Larimar City, el macrodesarrollo que el grupo murciano levanta desde hace años en el país caribeño. Es una fórmula que alivia la presión de tesorería inmediata y alinea los intereses de ambas partes en el éxito del proyecto receptor.
Marelago: 60 millones de ventas previstos y margen bruto de 20 millones
El activo adquirido es Marelago, un complejo residencial situado en Cap Cana, la zona más exclusiva de Punta Cana. El proyecto ya cuenta con la autorización del régimen Confotur, el marco de incentivos fiscales que República Dominicana destina al desarrollo turístico y que exime de diversos impuestos a las promotoras.
Los números que maneja Clerhp son significativos. La compañía proyecta ventas de al menos 60 millones de dólares, equivalentes a unos 52 millones de euros, con un margen bruto estimado de 20 millones de dólares, es decir, 17 millones de euros. Las entregas de viviendas están calendarizadas para el bienio 2027-2028, lo que sitúa el retorno de la inversión a medio plazo.
Cap Cana se ha consolidado como el destino premium de la costa este dominicana, con una oferta que compite directamente con zonas como Casa de Campo o los desarrollos de la Riviera Maya mexicana. La apuesta de Clerhp por este enclave no es casual: el grupo ya operaba allí como proveedor de infraestructuras y conoce el terreno, los tiempos administrativos y la demanda del mercado.
De contratista a promotor: el modelo Larimar City como plataforma de expansión
El cambio de rol es el verdadero movimiento estratégico. Hasta ahora, Clerhp había construido para terceros en el Caribe. Con esta compra, muta a desarrollador con proyecto propio, una transición que le permite capturar todo el valor añadido del ciclo inmobiliario, desde la promoción hasta la venta final.
El grupo no oculta sus intenciones. Clerhp planea exportar el modelo de Larimar City a otros complejos de la zona, replicando una fórmula que ya está en marcha y que ha sido diseñada como la primera smart city del país bajo el paradigma de la ciudad de 15 minutos.
Larimar City es, de hecho, la obra de referencia del grupo en República Dominicana. El desarrollo final albergará 22.000 propiedades distribuidas en siete proyectos residenciales: Horizon View, Prime Towers, Breeze Towers, Villas Golf, Town Houses, Paradise Towers y Sunset Residences. La infraestructura complementaria incluye un Beach Club, un Country Club, dos campos de golf, un hospital, colegios, una universidad, tres kilómetros de paseos marítimos, playas y piscinas artificiales.
El mercado dominicano de lujo resiste mientras otros destinos caribeños se saturan
La operación de Clerhp llega en un momento de consolidación del segmento residencial de lujo en República Dominicana. Punta Cana y, muy especialmente, Cap Cana, han mantenido dinamismo donde destinos como Cancún o incluso partes de la Florida han mostrado signos de fatiga por exceso de oferta y encarecimiento de los costes de construcción.
Para fondos y family offices españoles con apetito por el Caribe, la operación es un termómetro. Clerhp no es una promotora tradicional con larga trayectoria en residencial de lujo, sino un grupo de infraestructuras que ha ido escalando verticalmente. Su apuesta por el modelo de pago en especie y su confianza en las ventas proyectadas, 60 millones de dólares sobre un desembolso de 6,62 millones, dibujan un perfil de retorno que otros operadores seguirán con interés.
La pregunta que queda en el aire es si Clerhp logrará ejecutar las entregas en el calendario previsto, 2027-2028, sin las tensiones de suministro y mano de obra que han retrasado proyectos similares en la región. La compañía acumula experiencia en Larimar City, pero la escala de Marelago y la complejidad de gestionar dos grandes desarrollos en paralelo pondrán a prueba su capacidad operativa.
Calendario: Larimar City avanza mientras Marelago inicia tramitación
La primera fase de Larimar City, con más de 3.000 viviendas ya en desarrollo, sigue su curso mientras Clerhp incorpora Marelago a su cartera. El grupo no ha detallado plazos específicos para el inicio de obras del nuevo activo, aunque la autorización Confotur ya está en vigor y elimina uno de los cuellos de botella habituales en la región.
Para inversores y analistas del sector, los próximos hitos relevantes serán el lanzamiento comercial formal de Marelago, probablemente en 2026, y la evolución de las previsiones de Larimar City, cuya entrega masiva de viviendas servirá de prueba de fuego para el modelo de smart city que Clerhp pretende replicar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el régimen Confotur y qué ventajas fiscales otorga?
Es un programa de incentivos turísticos de República Dominicana que concede exenciones de impuesto sobre la renta, ITBIS, aranceles de importación y tasas municipales por períodos de hasta 20 años. Marelago ya cuenta con esta autorización.
¿En qué consiste el pago "en especie" de Clerhp a American Hill Resources?
En lugar de desembolsar los 6,62 millones de dólares en efectivo, Clerhp entregará activos finales, es decir, inmuebles terminados dentro del proyecto Larimar City, como contraprestación por la adquisición de Terrazas Lago.
¿Cuál es la diferencia entre Cap Cana y Punta Cana para el inversor inmobiliario?
Punta Cana es una extensa zona turística con oferta diversificada. Cap Cana es un enclave privado dentro de Punta Cana orientado al segmento de superlujo, con menor densidad constructiva, mayor control de accesos y precios por metro cuadrado significativamente más altos.
Información publicada originalmente por Eje Prime.