Viviendas: transacciones alcanzan su nivel más bajo desde 2025

Las compraventas de viviendas pisan el freno con cuatro meses de caídas consecutivas

Las operaciones de compraventa de viviendas registraron 53.241 transacciones en abril de 2026, su nivel más bajo desde agosto de 2025. El descenso del 1,8% interanual confirma una tendencia de enfriamiento que ya acumula cuatro meses seguidos de retrocesos, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El frenazo responde principalmente a la presión de los precios sobre la demanda, que dificulta el acceso a la compra para un segmento creciente de potenciales adquirentes. Los últimos meses dibujan una trayectoria descendente constante: -5% en enero, -0,5% en febrero y -2,2% en marzo, antes del retroceso de abril.

La segunda mano arrastra el mercado con una caída del 2,4%

El segmento de vivienda usada fue el principal lastre del mercado en abril. Las operaciones sobre inmuebles de segunda mano cayeron un 2,4% interanual, hasta situarse en 41.783 transacciones. Este comportamiento contrasta con la vivienda nueva, que mostró cierta resiliencia con un ligero crecimiento del 0,6%, hasta alcanzar las 11.458 operaciones.

La distribución entre libre y protegida refleja la estructura habitual del mercado residencial español. El 93,8% de las viviendas transmitidas fueron de régimen libre, con 49.946 operaciones, mientras que el 6,2% restante correspondió a vivienda protegida. No obstante, esta última registró una caída mucho más pronunciada: -12,3%, con apenas 3.295 transacciones.

En tasa intermensual, la fotografía es aún más severa. Abril cerró con un -13,1% respecto a marzo, con retrocesos tanto en usada (-13,4%) como en nueva (-12,2%). El acumulado del primer cuatrimestre de 2026 deja un balance negativo del 2,4%, con caídas del 4% en vivienda nueva y del 1,9% en usada.

Cantabria lidera al alza mientras Navarra cae un 29%

El mapa regional desvela disparidades significativas en el comportamiento del mercado residencial. Cantabria encabezó las subidas con un incremento del 22,5% en las compraventas, seguida del País Vasco (+8,8%) y Cataluña (+7,8%). Les acompañaron Castilla-La Mancha (+6%) y Asturias (+5,6%) como territorios con dinamismo positivo.

En el polo opuesto, la Comunidad Foral de Navarra experimentó un colapso del 29% en sus operaciones. La Comunidad de Madrid se situó también en terreno negativo con un -11%, mientras que Castilla y León (-9,4%) y Galicia (-7,2%) completaron las peores evoluciones del mes.

La heterogeneidad territorial sugiere que factores locales, como la disponibilidad de stock, la presión fiscal o la dinámica de empleo, están jugando un papel tan determinante como las condiciones crediticias nacionales. Madrid, tradicionalmente motor del mercado, muestra señales de agotamiento que merecen seguimiento.

Los promotores afrontan el segundo semestre con cautela

El acumulado de cuatro meses de retrocesos sitúa al sector residencial en una encrucijada delicada. Los precios elevados han comenzado a filtrar demanda, especialmente en los segmentos más sensibles a las condiciones de financiación. La vivienda protegida, con su caída del 12,3%, emerge como termómetro de la tensión accesibilidad.

Los fondos de inversión y socimis con exposición al residencial deberán recalibrar sus proyecciones de rotación para 2026. El dato de abril, el más bajo desde agosto de 2025, llega en un momento del año habitualmente activo por la temporada primaveral. Si la tendencia se prolonga más allá del verano, las previsiones de cierre anual podrían revisarse a la baja.

El INE publicará los datos de mayo a mediados de julio. Ese informe será clave para determinar si abril constituyó un suelo estadístico o si el mercado entró en un ciclo corrector más profundo. ¿Mantendrá Cataluña y el País Vasco su dinamismo regional frente al freno del centro peninsular?