Compraventa de inmuebles: el precio sube un 12,8% pese a la caída
La compraventa de viviendas cae un 9,8% interanual en España, según el último dato del Centro de Información Estadística del Notariado (Cien). En agosto se firmaron 34.599 operaciones, lo que supone ocho meses consecutivos de descensos. Mientras tanto, el precio medio por metro cuadrado subió un 12,8%, hasta 1.959 euros.
La compraventa de viviendas cae un 9,8% y encadena ocho meses de caídas
El dato confirma una tendencia que el sector ya venía descontando: la demanda se está frenando por la escalada de precios. No es una corrección brusca, sino un goteo constante de descensos interanuales que ya suma dos tercios de año.
Desde agosto de 2023, el precio medio por metro cuadrado no ha dejado de crecer en términos interanuales, según el Cien. Esa tensión entre caída de operaciones y subida de precios es la señal más clara de un mercado con problemas de oferta, no de demanda ausente.
Pisos y unifamiliares: dos velocidades de caída
El descenso no afecta igual a todos los productos. Los pisos sufren más que las viviendas unifamiliares, tanto en volumen como en precio.
- Pisos: 24.702 operaciones, un 11,1% menos. El precio por metro cuadrado subió un 17,6%, hasta 2.361 euros.
- Unifamiliares: 9.896 operaciones, un 6,3% menos. El precio medio alcanzó 1.408 euros por metro cuadrado, un 6,5% más que en agosto de 2025.
El encarecimiento del piso, casi tres veces superior al de la unifamiliar, apunta a la presión sobre el producto urbano, donde la escasez de obra nueva es más acusada.
Financiación: menos hipotecas, pero de mayor importe
Los préstamos hipotecarios cayeron un 5,6% interanual en agosto, hasta 19.875 operaciones. Sin embargo, el importe medio subió un 1,3%, hasta 164.978 euros.
El 57,4% de las compraventas se financió con hipoteca, y el préstamo cubrió de media el 73,2% del precio del inmueble. Menos operaciones, pero tickets más altos: el comprador que accede al mercado necesita más capital que hace un año.
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El mapa regional: caídas en 16 comunidades, subidas de precio en 15
Solo Cantabria esquivó la caída en ventas, con un avance del 0,8%. Las mayores correcciones se concentraron en Navarra (-18,8%), Baleares (-17,8%) y Aragón (-16%).
Por encima de la media nacional también cayeron Comunidad Valenciana (-14%), País Vasco (-13,6%), Castilla-La Mancha (-12,6%), Murcia (-11,4%), Asturias (-11,2%), Comunidad de Madrid (-11%) y La Rioja (-10,8%). Canarias (-3,3%) y Extremadura (-4,3%) registraron los descensos más moderados.
En precios, el panorama es casi inverso: subieron en 15 comunidades. Asturias y Cantabria lideraron los avances con un 23,6% ambas, seguidas de Murcia (+20,6%). Madrid subió un 17,2% y Cataluña un 10%. Solo Navarra (-7%) y Baleares (-4,9%) registraron caídas de precio.
Viviendas más pequeñas: la superficie media baja un 3,3%
El tamaño medio de la vivienda comprada en España se redujo un 3,3% interanual en agosto. La tendencia afectó a 15 comunidades, con subidas solo en Navarra y Cantabria.
En pisos, el ajuste es aún más visible: la superficie media cayó un 6,6%, encadenando cuatro meses con descensos superiores al 5%. El comprador paga más por metro y adquiere menos metros. Es la ecuación que define el mercado residencial español en 2026.
Información publicada originalmente por EjePrime.
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