Turia Nova: Behike Capital inicia su expansión residencial

Behike Capital, la firma de inversión residencial liderada por Gonzalo García-Prieto, ha cerrado la compra de una parcela finalizada en Turia Nova, Valencia, para desarrollar un edificio de 89 viviendas. La operación supone una inversión total de 30 millones de euros y marca la primera incursión de la compañía fuera del área metropolitana de Madrid. La noticia ha sido adelantada por Brainsre.news.

Turia Nova: 89 viviendas desde 350.000 euros en el nuevo foco de Behike

El proyecto se materializará en un edificio de 15 plantas con una edificabilidad de 8.810 m². Las viviendas partirán de los 98 m² de media y los precios arrancarán en 350.000 euros.

El estudio de arquitectura Cano y Escario se encargará del diseño. La parcela se sitúa en una zona urbana ya consolidada, con colegios, instalaciones deportivas y más de 65.000 m² de zonas verdes.

La comercialización está prevista para el cuarto trimestre de 2026. El modelo es build-to-sell, es decir, venta a terceros tras la construcción, no alquiler o build-to-rent.

La estrategia de Behike: de Madrid a ciudades consolidadas con demanda firme

Behike Capital mantenía hasta ahora su actividad residencial concentrada en el cinturón de Madrid. La firma tiene tres desarrollos en marcha: Behike Urban Barajas, un proyecto en Móstoles y otro en Torrejón de Ardoz.

Este último, en la avenida de las Fronteras, 9, implica una inversión de 15,5 millones de euros. La parcela suma 1.117 m² con 4.788 m² de edificabilidad para 55 viviendas.

El salto a Valencia responde a los criterios de inversión que la compañía aplica desde hace tiempo: busca parcelas en ciudades consolidadas con mínimo de 3.000 m² de edificabilidad, valorando ubicación, potencial constructivo, demanda local y encaje estratégico.

¿Por qué Valencia y por qué ahora? El razonamiento del inversor

La elección de Turia Nova no es casual. La zona combina suelo ya urbanizado con dotaciones públicas ejecutadas, lo que reduce los riesgos de planeamiento y acorta los plazos de comercialización. Para un build-to-sell, que depende de la velocidad de venta para rentabilizar el capital, este perfil de activo es más eficiente que parcelas en primeras periferias con urbanizaciones pendientes.

El precio de salida de 350.000 euros sitúa el producto en el segmento de vivienda media-alta accesible, un nicho que en Valencia ha mostrado absorción sostenida. La media de 98 m² por vivienda apunta a familias y segundos compradores, no al inversor especulativo ni al alquiler turístico.

Con 8.810 m² de edificabilidad, la operación supera con holgura el umbral mínimo de 3.000 m² que Behike se ha fijado. Esto permite amortizar los costes fijos de estructura de la promotora y negociar mejores condiciones con contratistas.

Octubre-diciembre de 2026: la ventana de comercialización se abre en plena recta final

Behike tiene ahora entre cuatro y seis meses para cerrar el proyecto de ejecución y obtener la licencia de obra antes de que arranque la comercialización. El plazo es ajustado pero factible para una parcela finalizada.

La pregunta para el sector es si la compañía replicará esta fórmula en otras ciudades españolas de tamaño medio o se consolidará primero en Valencia con operaciones complementarias. De momento, el pipeline sigue abierto y el criterio de los 3.000 m² mínimos sigue vigente.