Alquileres en España: nuevas medidas del Gobierno para 2026
El Gobierno aprobará medidas que afectarán a los alquileres en julio de 2026. El Consejo de Ministros prevé dar luz verde a un paquete de vivienda que busca reducir precios y ampliar la oferta de parque asequible. La información completa en Brainsre.news.
La portavoz del Ejecutivo, Elma Saiz, ha calificado la iniciativa de "ambiciosa y transversal". El Gobierno negocia actualmente con diversos grupos parlamentarios para tejer un consenso amplio.
Prórroga extraordinaria de contratos y bonificaciones en el IRPF para caseros rebajistas
El paquete legislativo se articula en dos bloques estratégicos. El primero apunta directamente a la contención del precio del alquiler y la estabilidad contractual.
Entre las medidas figura la prórroga extraordinaria de contratos de arrendamiento, una herramienta que limitaría la rotación de inquilinos y blindaría la permanencia en la vivienda. También se regularán los alquileres por habitaciones y los de temporada, dos formatos que han proliferado como vías de elusión del marco tradicional.
Otro pilar clave es la obligatoriedad de escriturar todos los contratos, una medida orientada a reducir la economía sumergida y dotar de mayor seguridad jurídica a ambas partes. El Ejecutivo incluye además bonificaciones en el IRPF para propietarios que rebajen sus rentas, un incentivo fiscal que busca compensar la pérdida de ingresos por la moderación de precios.
El IVA de los apartamentos turísticos sube al 21% para frenar la presión en zonas tensionadas
El segundo bloque del plan se centra en aumentar la oferta de vivienda asequible y mitigar el impacto de la turistificación.
La medida más contundente es la subida del IVA al 21% para los apartamentos turísticos en áreas de alta presión. El Ejecutivo espera que el encarecimiento desincentive la conversión de vivienda residencial en alojamiento vacacional, liberando stock para el alquiler de larga duración.
Paralelamente, el Gobierno promete agilizar los trámites administrativos para acelerar la construcción y comercialización de nuevas viviendas. La demora en licencias y autorizaciones es uno de los cuellos de botella recurrentemente señalados por el sector.
Sumar celebra el acuerdo; Junts negocia ajustes fiscales en el Congreso
El ministro de Cultura y portavoz de Sumar, Ernest Urtasun, ha celebrado el entendimiento con el PSOE. Urtasun ha puesto especial énfasis en la inclusión de la prórroga de contratos, una reivindicación histórica de su formación.
Junts per Catalunya ha planteado ajustes fiscales específicos que aún están sobre la mesa. Urtasun ha subrayado que estas propuestas siguen abiertas a la discusión, consciente de que la mayoría parlamentaria del Gobierno necesita el apoyo de otros grupos para sacar adelante la normativa.
La portavoz Elma Saiz ha insistido en que el objetivo es que "todas las fuerzas políticas se sientan representadas" en el texto final. La voluntad de ampliar la base de apoyo responde a la fragilidad aritmética del Gobierno en la Cámara Baja.
El Consejo de Ministros previo al verano: calendario de tramitación parlamentaria
El Ejecutivo espera que el Consejo de Ministros apruebe el paquete en las próximas semanas. Una vez en el BOE, la norma iniciará su trámite parlamentario en el Congreso.
La pregunta que ahora se plantean inversores y operadores del sector es si estas medidas alcanzarán a entrar en vigor antes de que el mercado las descuente. El calendario electoral añade incertidumbre: cualquier adelanto de las generales podría congelar la tramitación.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo entran en vigor las medidas de alquiler?
El Gobierno prevé aprobarlas en el Consejo de Ministros de julio de 2026. Después deberán pasar por el trámite parlamentario en el Congreso, por lo que su entrada en vigor definitiva depende de la velocidad de las enmiendas y votaciones.
¿Qué requisitos debe cumplir un casero para obtener la bonificación del IRPF?
El texto definitivo no está cerrado, pero la propuesta apunta a reducciones impositivas para propietarios que bajen voluntariamente el precio de sus rentas. El porcentaje exacto de bonificación y los umbrales de rebaixa aún no han sido desvelados por Hacienda.
¿Afecta la subida del IVA al 21% a todos los apartamentos turísticos?
La medida se circunscribe a las zonas de alta presión habitacional. El Gobierno aún no ha publicado el listado concreto de municipios o distritos donde aplicará el tipo impositivo elevado, lo que deja en suspense a grandes operadores de alojamiento vacacional.